Güncelleme 12.05.2022

Gayrimenkul yatırımı ile Türk Vatandaşlığı için minimum gayrimenkul değeri 250.000 Dolar’dan 400.000 Dolar’a çıkarıldı.

Ayrıca; yabancı, 500.000$ veya karşılığı tutarındaki dövizi Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu sistemine yatırdığı takdirde Türk Vatandaşlığına başvurabiliyor.

Resmi Gazete Yayını: 400.000 Dolar Vatandaşlık Resmi̇ Gazete

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programının 400 Bin dolar olarak güncellenmesiyle beraber çağrı merkezlerimize en çok sorulan soruların cevaplarını sizler için hazırladık, lütfen aşağıda cevaplarını belirttiğimiz soruların cevaplarına aksi cevap veren kişi ve kuruluşların vaatlerine aldanmayın.

Soru: Yeni düzenlemeye göre 400 Bin dolara sadece bir tane mi gayrimenkul almak gerekiyorsa yoksa birden fazla olabilir mi, cevap evet ise farklı tapu dairelerinden alınmış tapuların işlemleri nereden yapılmalıdır?

Cevap: Evet, bir veya birden fazla tapuların toplamı 400 Bin dolar ve üzeri olmalıdır. Birden fazla Tapu Müdürlüğünün yetki alanına giren taşınmazların söz konusu olduğu talepler, yetki alanı dışı tapu işlemlerine ilişkin mevzuat kapsamında başvurunun yapıldığı tapu müdürlüğünce yapılmaktadır.

Soru: Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı düzenlemesi çıkmadan önce alınmış 400 Bin dolara tekabül eden tapularım var, vatandaşlık başvurusunda bulunabilir mi?

Cevap: Hayır, Vatandaşlık başvurusunda bulunabilmek için 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmazlar için taşınmazın değerinin en az 1.000.000; 19.09.2018 – 13.04.2022 tarihi ve arası için ise taşınmazın değerinin en az 250.000 Amerikan Dolar. 13.04.2022 tarihinden sonra ise 400 Bin dolar olması gerekmektedir.

Soru: Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşı olmak istiyorum, alacağım evin bedeli 200 Bin dolar civarında, bunu tapuda 400 Bin dolar gösterip vatandaşlık başvurunda bulunabilir miyim?

Cevap: Hayır, Gayrimenkulün fiyatı belirlenirken Serbest Piyasa Kurulu (SPK) kapsamında faaliyet gösteren değerleme kuruluşunca onaylanmış, piyasa değerini gösterir taşınmaz değerleme raporu aranır. Türk Vatandaşlığı başvurusu sırasında sunulan değerleme raporunun düzenlenme tarihinin başvuru tarihinden en fazla üç ay öncesine ait olması gerekir. Söz konusu değerleme raporu işlem tamamlanıncaya kadar geçerli sayılacaktır. Edinim süreci tamamlanmış taşınmazlar için talepte bulunulmuş ise taşınmazın/taşınmazların edinim tarihi esas alınarak düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu istenir.

Soru: Gayrimenkul yatırım miktarı dolar olarak belirtiliyor fakat tapu dairelerine Türk lirası üzerinden işlem yapılıyor, bu durumda hesaplama nasıl yapılmaktadır, ayrıca hala bazı resmi kurumların web sitelerinde yatırım miktarı 250 bin dolar belirtilmektedir fakat haberlerde 400 Bin dolar olduğu söylenmekte hangisi doğru?

Cevap: Bilindiği üzere; En az 250,000 Amerikan Doları tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen” hükmündeki “En az 250,000 Amerikan Doları” ibaresi “400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası” şeklinde değiştirilmiştir. Aynı Kararda “efektif satış kuru” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve/veya çapraz döviz kuru” ibaresi de eklenmiştir. Tapu müdürlükleri Türk Lirası esas alınarak resmi senet düzenlendiğinden 400.000 Amerikan Doları değerinin tespiti efektif satış kuru üzerinden yapmaktadır.

Soru: Ben gayrimenkulümü kanun çıktıktan sonra 400 Bin dolara aldım fakat ekspertiz değeri daha fazla çıkıyor, vatandaşlık başvurusunda bulunabilir miyim?

Cevap: Hayır, Tapuda yer alan satış bedeli, değerleme raporunda yer alan bedelden düşük olamaz. Taşınmazın/taşınmazların Amerikan Doları cinsinden değeri, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru esas alınarak hesaplanır. (İşlem tarihinde henüz ilan edilmemiş ise bir önceki günün efektif satış kuru esas alınır.) Edinim süresi tamamlanmış taşınmazlar için de resmi senette ve değerleme raporunda yer alan bedelin Türk vatandaşlığı yönetmeliğinde belirlenen tutarların üzerinde olması gerekir.

Soru: Bir tanıdığım 400 Bin dolar değerinde ki gayrimenkulünü bana devredecek, bu şekilde vatandaşlık başvurusu yapabilir miyim?

Cevap: Türk vatandaşlığı için yapılacak yeni başvurularda satış bedeli transferinin bankalar aracılığıyla gerçekleştirilmesi; bedelin alıcı hesabından çıktığının ve satıcı hesabına yatırıldığının bankalar tarafından onaylanmış dekontlar ile teşvik edilmesi gerekmektedir.

Soru: Daha önceden alınmış gayrimenkullerimiz var bu gayrimenkulleri eşime devir etsem onun üzerinden ailecek Türkiye vatandaşı olunabilir mi?

Cevap: Hayır, bu kapsamda edinime konu taşınmazların, kişinin eşi veya çocukları da dahil herhangi bir yabancı gerçek kişi adına kayıtlı olmaması; kişinin kendisi, eşi veya çocukları tarafından 12.01.2017 tarihinden sonra devredilmiş taşınmazlardan olmaması gerekmektedir.

Soru: Banka kredisi ile 400 bin dolarlık bir gayrimenkul aldım, tapunun üzerinde banka tarafından konulmuş ipotek var, bu tapu ile vatandaşlık başvurusunda bulunulabilir mi?

Cevap: Edinilecek taşınmazın ipoteğe konu olması ya da ipotekli olarak satın alınması hallerinde aranan değerin tespitinde ipotek bedeli düşülmek suretiyle kalan kısım dikkate alınmaktadır.

Soru: 400 Bin dolarlık gayrimenkulün tapu dairesinden satışını üzerine aldım fakat bilmediğim için tapuya şerh koydurmadım bu durumda ne yapmalıyım?

Cevap: Edinim süreci tamamlanmış taşınmazlar üzerinde bir talep söz konusu ise diğer bir anlatım ile; 12.01.2017 tarihinden sonra edinilmiş ve resmi senetlerinde şerh hükmü bulunmayan taşınmazların üzerine, yatırımcı tarafından ilgili beyanın tescili talep edilmiş ise başvurulan tapu müdürlüğünce tescil istem belgesi düzenlenerek ilgili taşınmazların beyanlar hanesine gerekli belirtme yapılmaktadır.

Soru: Yeni düzenlemeye göre 400 Bin dolara sadece bir tane mi gayrimenkul almak gerekiyorsa yoksa birden fazla olabilir mi, cevap evet ise farklı tapu dairelerinden alınmış tapuların işlemleri nereden yapılmalıdır?

Cevap: Evet, bir veya birden fazla tapuların toplamı 400 Bin dolar ve üzeri olmalıdır. Birden fazla Tapu Müdürlüğünün yetki alanına giren taşınmazların söz konusu olduğu talepler, yetki alanı dışı tapu işlemlerine ilişkin mevzuat kapsamında başvurunun yapıldığı tapu müdürlüğünce karşılanır.

21 yorum

  1. Merheba efendim hayırlı işler
    Türk vatandaşlık kazanmak amacıyla ev alıyorum mal sahibi Azerbaycan uyruklu biz iranli uyrukluyuz bu daireyi vatandaşlık için kulanip kullanamayız diye sorum vardı
    Dairenın sahibi türk olması şart mı acaba
    Teşekkürler

  2. Merhaba…. yatirim yolu ile vatandaslik başvurum onceden arşiv araştırması için ilgili birimlere gönderilmişti yaziyordu …60 gün sonra …. Türk Vatandaşlığının Kazanılması başvurunuza ilişkin araştırma ve değerlendirme süreci devam etmektedir diye gözüküyor suan….valiliğe gittim sordum bana dedi ki iç işleri bakanlığı ve diş işleri bakanlığından görüş alınacak dedi ,bu iki aşama kaç günde sonuçlanır?mit aşamasına gecdim mi diye sordum evet dedi . Lütfen bilgi verirmisiniz

    • Merhaba, pandemiden önce ortalama 10 gün içinde sonuçlanmaktaydı fakat bu durumum şuan 60 güne kadar uzamaktadır.

      Sitemiz içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

  3. Rus vatandaşıyım, ingiliz vatandaşına tapuda kayıtlı 260 bin dolar değerinde evi alıp vatandaşlığa basvurabilirmiyim

    • Merhaba, hayır. Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı kazanımında alacağınız evin sahibi bir Türk vatandaşı olmalıdır.

      Sitemiz içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

  4. Mrb
    Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığını kazanan ebeveynlerin 18 yaşını doldurmuş ve evli çocukları bulunmaktadır. Bu ebeveynlerin çocukları ve torunları, ebeveynlerinin vatandaşlığı nedeniyle oturma izni alabilir mi?

  5. Gayrimenkul alırken açıklama kısmına ne yazmalıyız? 250.000$ değerinde mülk satın alan kişinin ailesi Türk vatandaşlığına nasıl başvurur?Alıcı ile aynı anda mı başvurmaları gerekir?Aile derken kimleri kastediyorsunuz?Eşi mi?Çocukları mı? Ve çocukların evlenmesi Türk vatandaşlığının kazanılmasına engel oluyor
    Ve en önemlisi alıcının banka hesaplarından satıcıya paranın havale edilmesi gerektiğini yazmışsınız, ilk soru yabancılar Türkiye’de hesap açabilir mi? İkinci soru ise alıcının Türkiye’de banka hesabı olmaması durumunda alıcının kızı veya kız kardeşinin hesaptan satıcıya para transfer etmesi vatandaşlık alma sürecinde sorun yaratır mı?

    • Merhaba, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programı yabancının kendisini, eşini varsa ikinci eşini ve 18 yaşından küçük çocuklarını kapsamaktadır. Vatandaşlık başvurusu bütün aile için aynı anda yapılmaktadır. Yabancılar Türkiye’de rahatlıkla banka hesabı açabilirler, vatandaşlık başvurusunun kabul edilmesi için ilgili miktarın alıcının hesabından satının hesabına banka transferi kesinlikle mecburidir.

  6. Merhaba….yatırım yolu ile Vatandaşlıkta arşiv araştırması kanunen yasal sınır kaç iş gününde sonuçlanıyor? En geç…en erken? Lütfen cevablarmisiniz

    • Merhaba, Doğu Türkistan vatandaşları hariç diğer ülke vatandaşlarının arşiv araştırması 60 gün ile 90 gün arasında sonuçlanmaktadır.

      Sitemiz içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

      • Merhaba…. yatirim yolu ile vatandaslik başvurum onceden arşiv araştırması için ilgili birimlere gönderilmişti yaziyordu …60 gün sonra …. Türk Vatandaşlığının Kazanılması başvurunuza ilişkin araştırma ve değerlendirme süreci devam etmektedir diye gözüküyor suan….valiliğe gittim sordum bana dedi ki iç işleri bakanlığı ve diş işleri bakanlığından görüş alınacak dedi ,bu iki aşama kaç günde sonuçlanır?mit aşamasına gecdim mi diye sordum evet dedi . Lütfen bilgi verirmisiniz

    • Merhaba, hayır değil kart irtifakı veya kat mülkiyeti farketmeksizin vatandaşlık amacıyla gayrimenkul alabilirsiniz.

      Sitemizin içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

  7. Toplam 250 bin dolar değerinde 2 daire aldım birini 8 ay önce aldım ve eksper belgesi de aldım.t.c. vatandaşı başvurabilirmiyim?

  8. Merhaba ; 2017 yılında 150 bin TLye almış olduğum evin şu an değeri 800 bin TL oldu Eksper yaptırıp gerekli tapu harclarini odedidigimde diğer taşınmazımla birlikte 250 bin USD karşılığı taşınmazım oluyor Bu şekliyle vatandaşlığa başvuru yapabilirmiyim

    • Merhaba, maalesef ki hayır. 18.09.2018 tarihinden sonra aldığınız tapular işlem görmektedir. Eksper ile dekont arasında çok büyük bir fark olmamalıdır.

      Sitemiz içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

    • Merhaba, maalesef ki hayır, vatandaşlık amacı ile alınan gayrimenkullerin en beş senelik geçmişinde başka bir yabancının olmaması gerekmektedir.

      Sitemiz içeriklerinden ve sorularınıza verdiğimiz cevaplardan memnun musunuz? Ata Kurumsal Danışmanlık geri bildiriminizi öğrenmek istiyor. Profilimize bir yorum gönderin. https://g.page/r/CT9i2JXthUlOEAI/review

Bir cevap yazın

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Yorum Yap