Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayına ilişkin açıkladığı konut satış verileri, konut piyasasında geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir yavaşlama yaşandığını ortaya koydu. Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satıldı. Böylece toplam konut satışları, 2025 yılının temmuz ayına kıyasla yüzde 17 oranında azaldı.
Satışlardaki düşüşte özellikle ikinci el konut piyasasındaki gerileme dikkat çekti. Temmuz ayında Türkiye genelinde 42 bin 529 ilk el konut satışı gerçekleştirildi. İlk el satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 oranında geriledi. İkinci el konut satışları ise daha belirgin bir düşüş yaşadı. Bu kategoride satış sayısı yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74 olarak kayıtlara geçti.
Yabancılara Konut Satışında Sınırlı Artış
Temmuz ayı verilerinin dikkat çeken bir diğer başlığı ise yabancılara yapılan konut satışları oldu. Türkiye genelinde temmuz ayında yabancı vatandaşlara 2 bin 120 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın temmuz ayına göre yüzde 1,9 oranında artış anlamına geliyor.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti. Böylece genel konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen yabancıların gerçekleştirdiği konut alımlarında sınırlı bir yükseliş görüldü.
Bununla birlikte yılın ilk yedi aylık dönemine bakıldığında tablo farklılaşıyor. Ocak-temmuz döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 oldu. Bu sonuç, temmuz ayındaki sınırlı artışın yıl genelindeki düşüş eğilimini henüz tersine çevirmediğini gösteriyor.
En Fazla Konut Rusya Vatandaşlarına Satıldı
Temmuz ayında yabancıların Türkiye’deki konut yatırımlarında bazı ülke vatandaşları öne çıktı. Uyruk bazında değerlendirildiğinde en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına gerçekleştirildi. Rusya vatandaşları temmuz ayında toplam 394 konut satın aldı.
Rusya’yı 189 konutla İran vatandaşları, 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti. Böylece bu üç ülkenin vatandaşları, temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir bölüm oluşturdu.
Yabancılara yönelik konut talebinin seyri, Türkiye gayrimenkul piyasasının uluslararası yatırımcılar açısından durumunu değerlendirmek bakımından önem taşıyor. Özellikle belirli ülkelerden gelen yatırımcıların talebi, döviz hareketleri, konut fiyatları, yatırım beklentileri ve Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının sunduğu fırsatlarla birlikte değerlendiriliyor.
Temmuz ayı genel verileri ise Türkiye konut piyasasında satışların geçen yılın aynı dönemine göre zayıfladığını ortaya koyuyor. Özellikle ikinci el konut satışlarındaki yüzde 20,8’lik düşüş, toplam satış rakamındaki gerilemenin temel unsurlarından biri olarak öne çıkıyor. Yabancılara satışlarda temmuz ayında görülen yüzde 1,9’luk artış ise genel tablodan ayrışan sınırlı bir hareketlilik olarak dikkat çekiyor.
Önümüzdeki aylarda konut satışlarının nasıl bir seyir izleyeceği; finansman koşulları, konut fiyatları, tüketici talebi ve yatırımcı beklentilerinin yanı sıra yeni konut üretiminin hızına bağlı olarak şekillenecek. TÜİK’in gelecek dönemlerde açıklayacağı veriler, temmuz ayında görülen düşüşün geçici bir hareket mi yoksa konut piyasasında daha uzun süreli bir yavaşlamanın göstergesi mi olduğunu ortaya koyacak.
