Türkiye, 1980’li yıllardan bu yana inşaat ve emlak sektörlerine önem veren bir ülke olmuştur. Özellikle son 15 yıldır daha da büyük ivmeyle hızlanan inşaat çalışmaları sayesinde emlak sektörüne olan ilgi canlılığını koruyor. Türk şirketlerinin küresel inşaat piyasasının en önemli oyuncularından biri olduğunu düşündüğümüzde Türkiye için hem yurt içinde hem yurt dışında inşaat ve emlak sektörünün anahtar oyuncusu diyebiliriz.
Şimdi 2017 yılını baz alarak Türkiye’deki emlak sektöründe yaşanan büyümeyi inceleyelim.
2017 Yılında 1.409.000 Konut Satıldı
Aralık 2017 itibarıyla Türkiye’de toplam 1.408.314 adet konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayının 2016 yılında 1.341.453 olduğunu düşünürsek 2017 yılı için emlak sektöründe %5.1 oranında bir büyüme gerçekleştiğini söyleyebiliriz.
2015 yılında Türkiye’de 1.289.320, 2014 yılında ise 1.165.381 konut satışı oldu. Yani Türkiye’de emlak sektörüne olan ilginin düzenli bir biçimde arttığını gözlemlemek mümkün.
Konut Satışlarında Banka Kredisi Büyük Rol Oynuyor
İnsanların konut alırken en sık başvurduğu ödeme biçimi olarak da banka kredisini örnek gösterebiliriz. Özellikle 5 yıl, 10 yıl ve hatta 20 yıl vadeli düşük faizli konut kredileri sayesinde insanlar kira öder gibi ev sahibi olabiliyorlar.
Örneğin Ziraat bankası 25-60 ay vadeli konut kredilerinde 0.9 faiz oranı uyguluyor. Halkbank ise 25-48 ay için %0.89’luk konut kredisi sunuyor. Türkiye’de faaliyet gösteren neredeyse tüm bankalardan konut kredi çekmek mümkün olduğu için krediyle ev almak isteyen insanlar, kendi bütçelerine en uygun kredi opsiyonunu inceleyerek ev almayı tercih ederler.
TOKİ Sektöre Yön Veriyor
1984’te kurulan Toplu Konut İdaresi, konut üretim sektörünü teşvik ederek artan konut talebini planlı bir şekilde karşılamakla görevli bir kurumdur. Özellikle sosyal fayda prensibinden hareket ederek uygun fiyatlarla ve uygun ödeme seçenekleriyle milyonlarca kişinin ev sahibi olmasını sağlamaktadır.
2017 yılına kadar Türkiye’nin 81 ilinde toplam 800.112 konut yapan TOKİ için Türkiye’deki emlak sektörünün “piyasa yapıcısı” diyebiliriz.
2017 Yabancılara Konut Satışında Rekor Bir Yıl Oldu
Türkiye’de yabancılara konut satışı düzenli bir şekilde artıyor. Özellikle 2017 bu bakımdan önemli bir yıl oldu. Zira 2017’de bir önceki yıla göre %22.2’lik bir artış yaşandı ve yabancılara toplam 22.234 konut satıldı.
Konut satışlarında ilk sırayı 8182 konutla İstanbul, ikinci sırayı ise 4707 konutla Antalya ve üçüncü sırayı 1474 konut il Bursa izledi.
2017 yılında Irak vatandaşları Türkiye’den toplam 3805 konut satın aldı. Irak’ı 3345 konutla Suudi Arabistan, 1691 konutla Kuveyt ve 1331 ile Rusya aldı.
Bu durumda yabancılara uygulanan vergi indirimleri ve vatandaşlık hakkı gibi teşviklerin etkili olduğunu söyleyebiliriz.
İstanbul Cazibe Merkezi Konumunda
İstanbul, Türk emlak sektörünün en önemli pazarıdır. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar açısından oldukça cazip bulunan bir şehirdir.
Genel olarak Türkiye’deki 5 konut satışından 1’i İstanbul’da yapılıyor. Türkiye nüfusunun %18.5’inin yaşadığı İstanbul sunduğu iş, eğitim, sağlık, doğal ve tarihi güzellikler sayesinde önümüzdeki yıllarda da Türkiye’nin odak noktası olma özelliğini taşıyacak. Sektör uzmanları İstanbul’a olan ilginin devam edeceğini ve özellikle İstanbul’dan konut satın alan yabancıların sayısının giderek artacağını öngörüyorlar.
2018’de Büyüme Hedefi %5
Emlak sektöründe 2018 yılında büyüme oranının %5 olması bekleniyor. Yeni finansman modellerinin halka arz edilmesiyle özellikle orta ve alt gelir gruplarının da konut satın alma imkanı olacak. Bir önceki yıla göre inşaat malzemelerinde %19’luk artış olmasına karşın konut fiyatlarında ciddi bir artış olmadığını göz önüne alırsak 2018’in ev sahibi olmak için çok uygun bir yıl olacağını söyleyebiliriz.
Kaynaklar:
Yıl 2019, Malesef durumlar iç açıcı değil.
Merhaba, umuyoruz ki güzel günler bizi bekliyor.